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上海最大淡水鱼市场“被”收300万元背后有什么猫腻?
日期:2019-03-27 10:31:04  来源:新浪网  作者:admin   字号: T | T
(来源于:新浪网)

在上海市嘉定区安亭镇嘉燕水产市场,每天车来车往,上百万斤新鲜的淡水鱼,随着这些车辆进出长三角包邮区(江浙沪)最大淡水鱼市场,生意异常红火。

然而,上海嘉燕水产市场生意的“红火”,却让一些人“红了眼”,市场原开发商上海国际汽配贸易有限公司(简称“汽配公司”)在出售466套商铺后,无端要求收取每年300万租赁费,给这个水产交易市场带来了“不和谐”,更有甚者在市场内散播谣言,说是市场9月份到期关闭,弄得业主人心惶惶,每天去法院上访维权!

上海嘉燕水产市场,是上海市淡水鱼和小龙虾交易量最高的水产交易市场,每年保障上海市民淡水鱼供应百分之七八十,这样一个上海市民菜篮子市场到底发生了什么?

惨淡的汽配城摇身变成红火的水产市场

上海嘉燕水产市场诞生于2013年,其经营管理企业为上海嘉燕企业管理有限公司(简称“嘉燕公司”)。别看现在嘉燕市场的淡水鱼批发生意做得热火朝天,6年前这里是所谓的国际汽配贸易中心,实际是一个管理混乱、经营惨淡的汽车配件城,市场内垃圾成堆、一片荒芜。

国际汽配贸易中心(现上海嘉燕水产市场)位于上海市嘉定区安亭镇嘉安公路3333弄,由上汽配公司开发建造,为商业用房,商铺共计466间,这些商铺在2002年取得产证并对外发售。市场建成之初,由业主自行招商,由于缺乏统一规划,效果不明显。

2009年开始,汽配公司将剩余商铺全部售出后,又与部分业主签署《房屋租赁合同》,承租了200余间商铺由汽配公司统一对外招商,将商铺转租或分租给第三方使用,租期5年,有效期至2014年4月30日。2012年开始,由于汽配公司经营困难、拖欠租金,部分业主起诉汽配公司,要求解除《房屋租赁合同》,466个有产权却无人问津的汽车配件城业主每年上访。

这是一片被社会遗忘的非地。危难之中,嘉燕公司在法院解除业主与汽配公司的《房屋租赁合同》及部分业主合同到期自然解除后,取得绝大多数商铺的租赁权,主动托起市场的经营与管理权,于2013年投资400余万元,开始对市场进行首轮改造。

经过嘉燕公司前后三轮整治改造,斥资3000多万元,原市场整体外墙陈旧,场内垃圾成山的面貌焕然一新。

2015年,第一批淡水鱼交易车辆开始进驻,首次就达74户,当天交易淡水鱼40余万斤,三个月后市场交易量提升到每天100~150万斤,为上海市供应70%~80%的淡水鱼量。淡水鱼项目获得成功后,上海嘉燕水产交易市场又引进小龙虾项目,并对小龙虾进场经营业主免租两年。2017~2018年,嘉燕小龙虾每天供应上海市40余万斤,同样做到了上海市供应量的百分之七十左右。

由此,上海嘉燕水产市场成为上海市淡水鱼和小龙虾交易量最高的水产交易市场。

300万,收的是什么钱?

上海嘉燕水产市场生意正做得风生水起时,汽配公司自称系开发商及原市场管理者,要求嘉燕公司须向汽配公司支付市场管理租赁费用人民币300万元。

300万元,收的到底是什么钱?

早在2014年嘉燕公司取得市场内绝大多数商铺使用权后,汽配公司通过打、砸、闹、封锁等违法行为,影响嘉燕水产市场的正常经营。无奈之下,嘉燕公司被迫与汽配公司签署

《租赁协议书》,将汽配公司所谓的“市场经营管理、物业管理、保安、保洁”等事项让渡

给嘉燕公司负责,协议期间为2014年8月27日~2019年8月27日,每年须向汽配公司支付市场管理租赁费用人民币300万元。

令人不解的是,在签署《租赁协议书》时,汽配公司已全部售完市场的商铺,不具有任何一项让渡权利。根据《租赁协议书》规定的4项让渡权利,分别为市场经营管理、物业管理、保安、保洁。其中,物业管理、保安、保洁均属于物业管理权,因此实际上《租赁协议书》项下让渡的权利就是市场经营管理与物业管理权。

对于物业管理权,自2013年11月~2015年11月,上海嘉定国际汽配贸易中心业主委员会(“业委会”)早已将物业管理以及保安保洁权利转让给了案外人上海安盾物业管理有限公司,因此汽配公司自2013年11月始不再具有转让物业管理以及保安保洁的权利。

另一方面,对于市场管理权,汽配公司作为开发商已于2009年将所有开发的商铺转让,其作为业主所拥有的所有权利均已转让给了小业主。虽然汽配公司承租了200余间商铺,由被嘉燕公司统一对外招商,但自2013年开始,法院陆续解除了约200位业主与汽配公司的《房屋租赁合同》,另有少部分业主的《房屋租赁合同》至2014年4月30日合同到期自然解除,因此无论是作为业主还是作为承租方,汽配公司自2014年4月30日开始不再具有任何市场管理权。

至于停车场市场管理权,《租赁协议书》中约定系免费提供给嘉燕公司使用。况且,该停车场其实也是国际汽配贸易中心的配套设施,属于业主共有,并不属于汽配公司所有。另外,在签署《租赁协议书》时,停车场还是一座垃圾山,汽配公司没有进行过任何开发,后由嘉燕公司投入几百万改造为停车场。

试问汽配公司向嘉燕公司收取的300万元到底是什么费用?它在上海嘉燕水产市场的经营发展过程中有过什么付出,还是眼红打擦边球钻法律空子捞上一笔?

法律,是维护社会公平正义的最后一道防线。作为上海市民菜篮子保障的上海嘉燕水产市场是否有到期之日?如何维护市场的正当权益,使之健康发展?需要法律的公正严明。(此事记者将继续跟踪报道。)

原标题:上海最大淡水鱼市场“被”收300万元背后有什么猫腻?|房屋租赁合同|汽配|租赁协议书_新浪网

原链接:http://k.sina.com.cn/article_6025086894_1671f87ae00100gfdc.html

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